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公布工夫:2014-08-29澳门新葡京平台

       北京金海燕物业管理有限公司(以下简称金海燕物业公司)成立于1996年4月,今朝下辖5个物业分公司、4个项目部,从业人员493人,专职管理和技术人员51人,具有中级以上职称的职员24人,此中注册物业师17 人。公司现为二级物业天分企业,是国外物业管理协会理事单位、北京物业管理行业协会会员单元。

       金海燕物业公司今朝管理着 17个室第物业项目,总建筑面积约253万平方米,项目范例次要有:各种当局保障房(经济合用房、两限房、廉租房、房改房、康居房)、一般商品住宅、涉外公寓、别墅等。此中当局保障房、老旧小区建筑面积占比70%。                  

       金海燕物业公司所管物业项目中当局保障性住房和老旧小区多,业主组成庞大、项目品格普通、物业服务费低,面临连续上涨的管理本钱上升压力,公司曾一度堕入运营窘境。2009年末,公司提出了 “以承接当局保障性住房和整合老旧小区项目资本为切入点,勤奋成为勇于负担社会义务,具有当局保障房和一般商品住宅项目管理优势的当代物业国企”的发展战略,从而走上了转型开展门路。

       一是变化管理构造,由子公司制管理变为分公司管理制,整合内部资本,提高管理集合度。按照地区附近、业态不异的原则,将所管17个项目合并整合为5个分公司4个项目部。对原部属北京市朝新佳苑物业服务有限公司等7个法人公司停止了工商登记、天分登记。

       二是展开画句号工程,鼎力促进开辟遗留问题的处理。经由过程与开辟建设单位和当局有关部门协商相同,主动夺取一部分革新资金用于项目开辟遗留问题的处理和装备设备、情况设备的革新,片面提拔了所管项目的情况相貌。从2008年至今,公司共夺取当局对老旧小区项目的革新资金 1.2亿元,夺取开辟建设单位革新资金 9000万元,经由过程自筹用于小区革新资金 2000万元。

       三是主动展开对标管理和争创北京市星级室第树模项目(四星级),把“打造负责任国企物业”作为公司任务,把“勤奋为业主缔造美好生活”作为企业寻求,把“以人为本,精、细、热、实”作为公司服务目标和理念,连续提拔所管项目服务水平。经查询拜访,所管各项目业主均匀合意率90%以上,免费率逐年提高,2012年平均免费率 88%以上。其中的经济合用房项目朝新嘉园东里一区(向阳新城A组团)业主合意率终年到达99%,物业免费率年年为100%。

       从2009年至今,半岛项目和朝新嘉园东里一区等4个项目得到“北京市物业管理树模室第”(四星)项目称呼。2012年,在北京市朝阳区物业服务企业“三优评价”及品级评定中,公司被评为“优良物业服务企业”,并得到“A”级企业评定;朝新嘉园东里一区(向阳新城A组团)等3项目被授与北京市朝阳区“优良物业项目”荣誉称号。在2012年“第十一届中国国际住宅产业展览会”上,金海燕物业公司得到“2012国外物业管理品牌影响力企业”称呼。

      颠末艰辛的探究和勤奋,公司挣脱了开展窘境,项目财务状况明显改进,公司运营情况连续向好,管理范围不竭扩大,金海燕物业公司已走上了一条妥当、可持续的开展之路。

      金海燕物业公司发愤成为管理当局保障性住房的专业化物业服务企业,并勤奋成为当局保障房管理的领军企业。在将来的开展历程中,公司将连续提高本钱掌握才能、资源整合才能和服务立异才能,坚决地根据既定目标加强管理,提高服务,改进运营。我们订定了将来三年的企业发展计划和目的:在三年内建立起一套较为成熟的当局保障房物业服务、管理、运营新模式,实现管理面积超越500万平方米(此中当局保障性室第面积到达350万平方米),主营业务收入超越2亿元的国企物业领军企业。


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